法顧傳奇（三）：以誰的利益優先？是「社區」法顧，還是「管委會」法顧？

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聲明：本文是針對「中和世紀公園社區管委會的行為」提出質疑，不是對「法律顧問」提出質疑。法律顧問收費提供法律諮詢，管委會要如何與法顧簽約，管委會委員要「諮詢」法顧什麼問題，這都是管委會的問題。法顧本身是位資深律師，相信不會知法犯法，此處只是根據證據，提出本人對管委會與法顧之間互動的質疑，如果管委會公告的不是事實，相關責任要由管委會負責。




【前篇】

法顧傳奇（一）：管委會在卸任前一個月，花３萬元聘任一年期的法律顧問

法顧傳奇（二）：你是被告的辯護律師嗎？律師：「是」，被告：「不是」

 

寫這篇文章的時候（113年10月底）， 謝律師與本社區有兩項聘任（委任）關係：

1.   本社區每年支付3萬元顧問費的 法律顧問。

2.   本社區第25屆管委會於113年4月初，以社區管理費8萬元，委任　謝律師為 陸女私人刑事案的 一審辯護律師。

這有什麼問題嗎？

問題在於，第25屆管委會付給 謝律師這8萬元委任律師費用，違反「法律不溯及既往」的原則，涉及「違法侵害社區利益，圖利陸女8萬元」。

而且，「管委會並未諮詢過社區法顧　謝律師有關溯及既往的問題」，所以 社區法顧 謝律師並不知道（也沒有義務知道）管委會使用這筆費用，是不是涉及違法（管委會面對「違法溯及既往」的質疑，以「見不得人」的函件回覆）。

管委會每年花社區3萬元聘任一位法律顧問，不就是為了「維護社區利益」、「避免管委會委員因不熟悉法律而觸法（這是一群資深委員近期一再用公告告訴社區住戶的觀念）」。

現在我跟管委會委員說：「我諮詢過律師，這筆費用違反法律不溯及既往的原則了。請諮詢法顧，確認是否違法」，管委會委員卻「拒絕諮詢法顧」。

管委會委員對有「違法」疑慮的「費用支出」，不但「事先不諮詢法顧」，住戶告知管委會「已自行諮詢過律師，律師認為已違反不溯及既往原則」，管委會卻還是「（事後）不諮詢法顧，確認合法性」。

那我不能「要求法顧回覆，確認社區經費支出是否涉及違法」嗎？

我「已經要求管委會跟法顧確認」了啊！第25屆管委會的程序就是「將問題交由管委會」，然後「管委會再諮詢法顧」。現在就是「管委會認為沒有問題，所以不諮詢法顧」。管委會是不是在「裝傻、耍無賴」？

不過，是否違法，最後確認的單位還是「司法機構」，上了偵查庭，還不是要回答（雖然被告有「說謊」、「不知道」、「不回答」的權力，但「不回答」就…）。

以上一堆違反邏輯的問題，連結的文章裡都有詳細的說明，就不再贅述。

這邊只是再補充一個資訊，說明我為何會對社區的「法律顧問」有此質疑：以誰的利益優先？是「社區」法顧，還是「管委會」法顧？。

再強調一下：法律是講證據的，「違反常理」不代表「違法」，否則，要律師幹什麼？

一、法顧參與了「社區增修規約」的研擬

第25屆管委會以管理費8萬元為陸女委任辯護律師的「根據」，是第24屆管委會於113年3月１日提案，並在113年3月17日區大通過的「社區增修規約」。

該「增修規約」的「研擬」、「提案」、「表決」過程如下：

(1) 管委會告知112年12月09日要召開「第24屆第04次管理委員會例行會議」，並將於會議中研討「議題一、研討社區規約及管理辦法有無增、刪或修訂條文」。（圖一：管委會公告的「開會通知」）
附註：113年4月初召開的「臨時會議」，沒有事先張貼「開會通知」進行公告，然後開完會就宣布「會議決議（詐欺管理費）」。我說113年4月那次會議是「偷偷開會」，沒錯吧。


中和世紀公園社區，管委會公告的「開會通知」
圖一：管委會公告的「開會通知」


(2) 管委會公布的會議記錄，內有「決議：擬請法律顧問…協助審閱社區規約…」。所以，根據管委會的資料，「社區增修規約」是第24屆管委會的委員跟法律顧問一起擬定的。（圖二：管委會公布的會議紀錄）


中和世紀公園社區，管委會公布的會議紀錄
圖二：管委會公布的會議紀錄


(3) 增修規約的主要訴求是「管委會委員都是無給職，住戶不可以告管委會委員」。根據這個訴求，擴大了「管理費可以使用的範圍」，基本上，就是「管委會委員只要被住戶告，就由管理費為被告的委員出錢請律師」。
立意很好，但萬一管委會出現了「無恥缺德、整天說謊找事的下三濫」委員，那怎麼辦？涼拌嗎？根據「增修規約的內容」，就是「涼拌」。（圖三：增修規約的內容）


中和世紀公園社區，增修規約的內容
圖三：增修規約的內容


(4) 當然，世上人千百種，三觀各有不同。我覺得「規約內容不好、作賤住戶」，但別的住戶說不定覺得「規約內容很好、符合他們的個性」。總之，這個規約在113年3月17日的區大會議上，事前未經討論，法顧也拒絕回答住戶對增修規約的問題，就逕行表決，並由45戶同意而通過，待「公布後生效」。三觀各有不同，都要互相尊重。此處只是列出規約內容供參考。

二、第25屆管委會根據「社區增修規約」，委任「法律顧問 謝律師」為「陸女 私人刑事訴訟案的」辯護律師

(1) 113年4月7日，第25屆管委會根據「增修規約」，決議以管理費8萬元，委任社區法顧 謝律師擔任「第23屆管委會主委陸女於111年9月因違反個資法而遭起訴一案」的一審辯護律師。

(2) 這筆費用的合法性有許多爭議，但根據管委會提供的資訊，這些爭議，社區法律顧問 謝律師應該都不知道。

(3) 本人之前的疑問是，管委會應該已經諮詢過社區法律顧問 謝律師，因為 社區法律顧問 謝律師認為「沒有違反法律不溯及既往的爭議」，所以執業律師 謝律師才會接受管委會的委任。但是，經過與管委會確認，「社區法律顧問 謝律師並不知道這些狀況」。也就是說，社區法律顧問 謝律師　並不知道該筆費用的狀況，並不是認為該筆費用「沒有違反法律不溯及既往的爭議」。

 

綜合整理一下： 謝法律顧問先是跟「本案的被告陸女」以及「本案關係人」一起研擬「社區增修規約」，然後， 謝律師接受「管委會根據增修規約」所通過的支出，擔任陸女的一審辯護律師。

整個過程，社區法律顧問是以誰的利益為優先呢？個人認為，是為了委員的利益，而罔顧社區（住戶）權益。

那麼，

管委會用管理費聘任的「法律顧問」， 
是「社區」法顧，還是「管委會」法顧？

 

社區每年花3萬元聘任了一位優秀的律師擔任法律顧問，當管委會的決議有違法的爭議時，管委會為何拒絕諮詢法顧？

另外，根據網路查詢一般的行情：

l  刑事訴訟一個審級的費用大約是6~10萬元，視案情的複雜程度。

l  社區法顧額外接受社區委託處理法律案件時，費用會有折扣。

 

當然，這並不表示本社區是人傻錢多，因為，我有跟幾位律師諮詢過本社區的狀況，幾位律師都驚嘆本社區

真的是很不一般的社區。

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前傳，第22屆管委會（二）：第22屆管委會為何被抗議？ 中和世紀公園社區 第 23 屆管委會 到底有多麼的 目無法紀 ？ 這是我在 113 年 3 月 14 日（本社區第 25 屆區權人大會前），投遞到住戶信箱的「住戶權益告知書」的部分內容。由於本社區第 25 屆區權人大會是在 113 年 3 月 17 日舉辦，當日也將表決「社區增修規約」，所以，我的主要的目的是讓社區住戶知道： 第 23 屆管委會這群委員到底有多麼的 惡劣 及 目無法紀 。 下面是第 23 屆管委會所幹的「 違法 騷擾我們家 的行為」 ( 部分事件已提告刑事、民事 )   (一)、 民國 111 年 5 月初，社區發放母親節禮物。我與住戶聊天時得知該住戶早已領取了，但我家卻還沒有收到。內人就下樓到警衛室詢問，值班保全拿出領取表，見 我家簽收欄上面被打了一個「Ｘ」 。 保全人員說：「 管委會說你家拒領」（ 有人代替我家拒領 ） ，內人當即表示「我家沒有拒領」，保全才把「Ｘ」用立可白塗掉，標註時間，讓我們領取。   (二)、 111 年 5 月中，內人的 LINE 收到訊息，得知 3 月底甫卸任的第 22 屆所有委員都有收到一封信件，某前委員想討論如何處理。因為家中尚未收到該信件，我就陪內人到警衛室詢問。值班保全查閱信件包裹的簽收表單，回答「 因為 你家拒收這封信 ，所以信件準備退回 」，內人問 : 「誰拒收的？信件呢？」，保全人員找了一下，從一個籃子裡拿出「 信封上面寫著 拒收 二字的 我家信件 」。   (三)、 先是有人 代替我家拒領母親節禮物 ，現在又有人 代替我家拒收私人信件 。 我當下真想報警，請警方調查 是誰 未經過我家人授權，竟可以代替我家拒收私人信件 ？ 我與保全溝通了解狀況後，想說大事化小，就暫不追究此事。   (四)、 再來就是第 23 屆管委會第 4 次會議紀錄附件所公布的，我寫給管委會的三封信函。這件事說明如下： 1.    第三次會議紀錄於社區公布欄張貼時，我家 並沒有像以往一樣 ，在郵箱收到管委會發放的會議紀錄影本。直到次月社區公布財報，我看到 社區有支出會議記錄影印費用 500 元 ，才發覺是我家沒有收到會議紀錄。 2.    為了釐清狀況，我請內人於第 ...
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